Finanzierungsbeispiel 3 |
Finanzierungsbeispiel für den Kapitalanleger |
| Beispiel, Wohnung Nr. 2, EG. Mitte, Kreuzbergstraße 41 |
| Kaufpreis (Eigentumswohnung) |
169.900,00 € |
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| Stellplatz |
12.500,00 € |
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| Gesamtkaufpreis |
182.400,00 € |
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| Grunderwerbssteuer |
6.384,00 € |
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| Notar- und Gericht |
2.736,00 € |
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| Gesamtkosten |
191.520,00 € |
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| Wohnung |
660,15 € |
/ Monat |
Stellplatz |
50,00 € |
/ Monat |
| Total |
710,15 € |
/ Monat |
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Ausgaben:
(Beispiel, Stand 07/09, freibleibend)
Hypothek, 1. Rang, über € 145.520,- zu 4,5%, 10 Jahre fest, 100%
Auszahlung.
€ 6.548,40 p.A.
(entspricht € 545,70 / Monat)
Eigenkapitaleinsatz (oder Ersatzsicherheit) € 46.000,-
(Differenz zu den
Gesamtkosten)
Total: € 545,70 / Monat |
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Für das eingesetzte Eigenkapital von € 46.000,- erzielt der Investor vor
Tilgung und Abzug der nichtumlagefähigen Kosten, zur Zeit € 0,34 / m² und
Monat (bei diesem Beispiel € 27,71 / Monat) einen Überschuss von € 1.973,40
p.A. ( Differenz € 710,15 abzüglich € 545,70 x 12).
Die Eigenkapitalrendite beträgt somit 4,29 % (€ 1.973,40 ./. € 46.000 X
100).
Die individuellen Renditeberechnungen können unterschiedlich sein und hängen
von verschiedenen Faktoren wie z.B. Eigenkapitaleinsatz, Tilgungsart und dem
persönlichem Steuersatz ab. Für Ihre Individualberechnung empfehlen wir
Ihnen die Konsultation Ihres Steuerberaters.
Stand 22.07.09 |
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